Ev sahibi evi satarsa, kiracının hakları Türk Borçlar Kanunu ile güvence altına alınmıştır. Bu durumda, kiracının haklarını bilmesi ve bunları koruyabilmesi büyük önem taşır. Kanun, kiracının, kira sözleşmesinin süresi boyunca mevcut şartlarda oturma hakkını devam ettirmesini sağlamaktadır. Yeni mal sahibi, kiracıyla yapılmış olan kira sözleşmesine uymak zorundadır ve kiracıyı mevcut sözleşme koşulları çerçevesinde korur. Ancak, yeni mal sahibi belirli durumlarda kiracıyı tahliye edebilme hakkına da sahiptir. Kiracıların hakları ve bu hakların korunması, kanunlar tarafından detaylı bir şekilde düzenlenmiştir ve herhangi bir mağduriyet yaşamamak için bu haklar konusunda bilgi sahibi olunması gerekir.
Kiracının Hakları Nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu, kiracının haklarını koruma altına alır ve bu haklar, ev sahibinin evi satması durumunda da geçerlidir. İşte bu durumda kiracının sahip olduğu temel haklar:
Kira Sözleşmesinin Devamı
Evi satın alan yeni mal sahibi, mevcut kira sözleşmesine uymak zorundadır. Kiracının, kira sözleşmesi süresi boyunca aynı koşullarda evi kullanma hakkı korunur. Yeni mal sahibinin, kiracıyla yapılmış olan kira sözleşmesine sadık kalma zorunluluğu vardır. Kiracı, bu süre boyunca kira sözleşmesinde belirtilen haklarını kullanmaya devam eder ve mevcut kira bedeli üzerinden evde oturmaya devam edebilir.
Tahliye Talebi ve Süreler
Yeni mal sahibi, kiracıyı tahliye etmek isterse, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmak zorundadır. Ancak, tahliye davası açmak için de belirli şartlar gereklidir. Yeni mal sahibi, taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin gereksinimi için kullanmak amacıyla tahliye talep edebilir. Ayrıca, yeni mal sahibinin bu tahliye talebini kanunda belirtilen yasal süreler ve gerekçeler dahilinde yapması gerekmektedir.
Öncelikli Satın Alma Hakkı
Kiracı, kira süresi boyunca taşınmazın satışı durumunda, taşınmazı öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Ancak bu hak, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmemişse, uygulanmaz. Bu durumda, kiracı, evi satın alma sürecinde öncelikli alıcı olarak hareket edebilir ve yeni mal sahibinden önce evi satın alma hakkını kullanabilir. Ancak, bu hak yalnızca kira sözleşmesinde belirtilmişse geçerlidir.
Kira Artışı
Yeni mal sahibi, kira bedelini artırmak isterse, bu talep, kira sözleşmesindeki şartlara göre ve yasal sınırlar içinde yapılmalıdır. Kiracının onayı olmadan keyfi bir kira artışı yapılamaz. Kira artışı, genellikle her yıl belirli oranlarda ve enflasyon oranlarına göre belirlenen yasal sınırlar çerçevesinde yapılabilir. Kiracının rızası olmadan, kira bedelinde ani ve büyük değişiklikler yapılması mümkün değildir.
Yeni Mal Sahibi ile Kiracı Arasındaki İlişki
Yeni mal sahibi, kiracının haklarına saygı göstermek zorundadır ve mevcut kira sözleşmesine uymakla yükümlüdür. Kiracı, kira süresi dolana kadar aynı şartlarda oturmaya devam edebilir. Ancak, yeni mal sahibi, yukarıda belirtilen özel durumlarda kiracının tahliyesini isteyebilir. Bu durumda, kiracıya kanunda belirtilen süreler içinde yazılı olarak bildirim yapılması ve hukuki süreçlerin izlenmesi gerekir.
Yeni Mal Sahibinin Yükümlülükleri
Yeni mal sahibi, kira sözleşmesini devralarak kiracının haklarını ve yükümlülüklerini kabul etmiş olur. Bu durumda, kiracının kira sözleşmesindeki haklarını koruma altına alır ve kira sözleşmesi süresince kiracının mevcut koşullarda oturmasına izin verir. Yeni mal sahibi, bu yükümlülüklere uymadığı takdirde, kiracı yasal yollara başvurarak haklarını koruyabilir.
Kiracının Tahliye Edilmesi Durumunda Hakları
Kiracının tahliye edilmesi durumunda, yasal hakları göz önünde bulundurulmalıdır. Tahliye süreci yasal yollarla yürütülmeli ve kiracının mağduriyeti önlenmelidir. Tahliye kararı verilmişse, kiracıya yasal süre tanınır ve bu süre içinde kiracı, taşınmazı boşaltmalıdır. Kiracının bu süreçte karşılaşabileceği olumsuz durumları önlemek için yasal haklarını bilmesi ve gerektiğinde hukuki destek alması önemlidir.
Tahliye Sürecinde Kiracının Yapması Gerekenler
Kiracı, tahliye talebi ile karşılaştığında öncelikle bu talebin yasal olup olmadığını kontrol etmelidir. Eğer yeni mal sahibinin talebi hukuka uygun değilse, kiracı bu duruma itiraz edebilir ve yasal süreç başlatabilir. Kiracı, ayrıca tahliye sürecinde yasal haklarını koruyarak belirlenen süre zarfında evi boşaltabilir ve bu süreçte hukuki destek alarak haklarını savunabilir.
Sonuç Ev sahibi Evi Satarsa :
Ev sahibinin evi satması durumunda kiracının hakları, Türk Borçlar Kanunu ile koruma altındadır. Kiracının, yeni mal sahibi tarafından yapılacak her türlü işlem karşısında bilinçli olması ve yasal haklarını bilmesi büyük önem taşır. Kiracılar, mevcut kira sözleşmesinin güvencesi altında olup, yeni mal sahibi tarafından keyfi olarak tahliye edilemezler. Ancak, tahliye talebinin yasal bir gerekçeye dayanması durumunda, kiracının bu süreçte yasal haklarını bilerek hareket etmesi gerekir. Bu süreçte hukuki bir destek almak, kiracının haklarını koruması açısından faydalı olacaktır.
Turkish 
English